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房子抵押贷款的贷款成数是多少

   一般而言,不同的房产类型贷款额度有所不同,个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%,而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%.

   房屋抵押贷款是指借款人为满足个人消费需求,以其私有的房屋作为抵押物向银行申请的贷款.若借款人不能按期偿还贷款,银行则可以将其抵押房屋出售.一般银行是由专业评估公司给房屋进行评估,按评估价值的成给申请人发放贷款.


   那么房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格.一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响.


   同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等.


   那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年.在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力.