北京宜信普惠个人信用借款 13120005057
北京个人信用借款       工资卡借款       社保借款       微粒贷      退休户     公积金贷款
在线客服
 工作时间
周一至周五 :9:00-6:00
 联系方式
杨洋:13120005057
联系方式

联系人:杨洋

电 话:13120005057    

微信号码:xiangixang1781

北京宜信普惠

六个营业部地址分部:

北京市丰台区宋家庄交通枢纽大厦

北京朝阳区光华路亿利生态资源中心

北京市海淀区银网中心12层

北京市石景山区瑞达大厦7层

北京市朝阳区望京华彩大厦11层

北京顺义区仓上街2号AMB大厦B座3层

房产评估在抵押贷款中有什么作用

  在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估.每套房子的估价,根据其年代、面积、楼层等等因素给出,作为抵押贷款的依据.相关阅读:北京个人无抵押贷款

  房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性,并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上,对抵押房产的价值进行的评估,其决定该贷款金额与抵押物价值的比率.房产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分.


  住房估价方法较单一,计算公式为: 房价=房屋重置价乘于房屋成色 ,其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值,成色是用百分比表示的新旧程度.


  房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算,也可以采用立方尺法、平方尺法等.


  其基本思路是先计算其建设成本,然后减去折旧.土地估计则较为复杂,常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等.


  房产金融机构一般配有专职或兼职估价人员,对抵押房产作出价值判断. 通过上述方法计算出房产现值后,金融机构根据房产市场走势和贷款利率变动趋势等因素,决定贷款金额与房产价值的比率,算出贷款额度.相关阅读:北京个人无抵押信用贷款宜信