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房产抵押的特征是什么

  1、房产抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。相关阅读:宜信普惠信息咨询(北京)有限公司


  2、房产抵押人将房产抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  3、房产抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房产抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房产抵押人承担。


  4、房产抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房产抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。


  5、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。


  6、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房产抵押人可以直接行使房产抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。


  7、抵押物须是房屋,房产抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。相关阅读:房产抵押贷款的注意事项